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2019-04-17 (星期三)  
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【獨家】招標「隱藏回贈」曝光 折實價較面價低逾20%

2019-04-17 (00:15)
       招標「隱藏回贈」曝光? 折實價較面價低逾20%
      
      新盤招標往往暗藏多項「詭異」回贈及折扣,部分更沒有披露內容,而且折實價欠奉,市場資訊混亂,受外界非議,隨著銷監局上周推出新指引,發展商須羅列各項優惠細節,令招標單位「隱藏回贈」曝光,包括以往沒有透露實際金額的印花稅回贈,扣除各項優惠後,有單位的折實價較面價低逾20%。
      
      本報早前率先披露,新盤招標時暗藏不同折扣及回贈,而且有關條款詳情,往往只在標書內公布,買家難以計算單位扣除回贈後的實際價,形成市場資訊混亂。隨著銷監局上周五發出新盤標售新指引,提醒發展商在銷售新盤時提供的折扣、優惠等,應列出支付條款細節,而載登在成交冊內的資料應完整齊全,即令到過往新樓標售時所隱藏的回贈曝光,讓買家可「按圖索驥」,計算扣除回贈後的「實價」。
      
      其中新地大埔白石角雲滙1期,於指引公布後售出的約37伙,於成交記錄冊中除羅列各項優惠外,更列出每伙可獲得的實際印花稅回贈金額,單位扣除優惠後的折實價亦正式曝光,以雲滙新近售出約37伙計算,折實價普遍較面價低約20%及25%,其中以該盤3座12樓A6室為例,面積732方呎,據成交記錄冊顯示,成交價為1515.728萬,呎價20707元。
      
      雲滙最高折扣達25%
      
      發展商為買家提供多項回贈及折扣,包括樓價10%的印花稅現金回贈、付清樓價8%折扣、特選人士優惠1%折扣、家庭回贈1%,以及one to one現金回贈5%,合共折扣及回贈額約樓價25%,折實價為1136.796萬,呎價則降至15530元。
      
      新地副董事總經理雷霆稱,集團一向非常重視賣樓資訊清?及透明度高,亦希望每個買家及準買家獲得最佳的知情權,今後招標售出的單位,將盡量同時刊登所有相關支付條款及優惠細節。
      
      雷霆:招售戶盡量刊登細節
      
      而在銷監局推出新指引前,項目僅列出買家可獲得的印花稅回贈幅度,介乎樓價2.65%至24%,但買家實際可獲的金額,卻沒有披露,使人難以計算折實價。
      
      此外,其他發展商亦跟隨有關指引內容,包括以招標形式發售的項目,須要在樓盤網頁內公布標書,其中永泰等發展的九肚澐灃、南豐等南區深水灣徑8號,以及嘉里旗下九龍塘緹山等,均有把整份標書上載,有別於過往標書只在售樓處派發的做法。
      
      澐灃深8緹山等上載標書
      
      另外,非豪宅項目,須推出項目兩成的單位,並以價單形式公開發售,億京發展的大埔白石角海日灣II,過往其同系的海日灣,全盤均作招標,從未公布價單,目前亦跟隨新指引,推出首批295伙價單。此外,香港興業愉景灣意堤,突公布暫停標售。
      
      意堤突暫停標售
      
      另一方面,早前運房局局長陳帆指出,近期有個別以招標形式發售的新盤透明度不足,做法不理想,不排除會作出檢控 ,銷監局發言人稱,由於個案正作調查,現階段不便透露詳情。

       
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